Выбираем площадку для ломовой деятельности
Доброго времени суток! Сегодня мы рассмотрим вопрос выбора площадки для осуществления деятельности с ломом металлов. Многие из Вас скажут, что в поиске площадей для работы с ломом металлов нет ничего сложного, к сожалению, это одно из самых распространенных заблуждений. Для большинства представителей ломозаготовительной отрасли площадка по приему лома металлов соответствующая производственным, коммерческим, лицензионным требованиям является основой успешного долгосрочного бизнеса. При выборе производственной площадки необходимо учитывать ряд критических факторов, без которых бизнес с ломом черных и цветных металлов не возможен в рамках правового поля. Производственные потребности, возможность получения лицензии на лом черных / лом цветных металлов, условия необходимые для успешного осуществления коммерческой деятельности и требования органов исполнительной власти, осуществляющих контроль в рамках обращения с ломом и отходами металлов.
Для начала рассмотрим, что же такое производственная площадка для деятельности с ломом металлов, прежде всего это объект недвижимости - земельный участок, часть земельного участка, и/или здание, строение, сооружение, обособленная часть здания, строения, сооружения – соответствующие требованиям законодательства регламентирующего процедуру лицензирования деятельности с ломом металлов.
Какие же основные характеристики должны быть у производственной площадки для организации успешного бизнеса с ломом металлов, сознательно не будем разделять лом черных и цветных металлов, данные особенности рассмотрим позже. И так приступим, прежде всего, это коммерческая составляющая - бизнес должен приносить стабильный доход, на втором месте производственная составляющая - площадка должна быть эффективна с точки зрения производства, и третье место - самое главное это соответствие лицензионным требования, без лицензии успешный и долгосрочный бизнес в современной России не возможен.
Рассмотрим каждую характеристику более детально.
С точки зрения коммерческой составляющей большое значение имеет географическое расположение площадки, приближенность к транспортным артериям, удобные расположение для сдатчиков лома. С точки зрения наличия в непосредственной приближенности к площадке компаний осуществляющих деятельность по заготовке (покупки у физических и юридических лиц) имеют место быть два подхода первый на поверхности – нет конкурентов, следовательно, весь трафик лома будет оседать на площадке, второй подход – организовывать площадку в непосредственной близости к конкурентам в данном случае мотивировка такая – место прикормленное имеется хороший трафик лома, есть возможность перехватить за счет более выгодного ценового предложения. С точки зрения практики оба варианта активно используются, исключение составляют компании не осуществляющие прием лома от физических лиц, данные организации работают в рамках контрактов, тендеров, лом металлов вывозиться непосредственно из мест образования и как правило реализуется далее без использования площадей, площадка используется в качестве склада для переработки и накопления объемов, в данном случаи расположение площадки играет значение исключительно для более выгодной логистики лома металлов.
Для производственных потребностей, прежде всего, необходимо определиться с площадью – данный параметр зависит от объемов лома металлов, переваливаемого через площадку, сколько вы сможете хранить лома в единицу времени. Расположение весового оборудования для взвешивания автомобильного транспорта, возможность заезда на весы и выезда, возможность маневра автотранспорта на территории площадки для разгрузки. Расположение емкостей для раздельного хранения лома металлов по категориям. Выделение мета для осуществления контроля на взрывобезопасность и радиационный контроль. Место осуществления разделки/сортировки лома, прессовка лома в пакеты. Организация погрузо-разгрузочной зоны и т.д.
Успешное осуществление коммерческой деятельности, прежде всего, возможно при соответствии всем нормам действующего законодательства, регламентирующего деятельность с ломом металлов. Основным требования является наличие разрешения - лицензии для осуществления данного вида деятельности. С точки зрения лицензионных требований деятельности с ломом черных и цветных металлов арендуемый объект недвижимости должен иметь полный комплект правоустанавливающих документов, а именно свидетельство о праве собственности, кадастровый и технический паспорт, ситуационный план. Подтверждением законного основания использования объекта/объектов недвижимости, является договор аренды (в случаи аренды) либо свидетельство о праве собственности (в случаи наличия площадки в собственности). Срок договора аренды не регламентирован, но как минимум должен перекрывать период получения лицензии и дать возможность осуществлять лицензируемый вид деятельности. Требования непосредственно к самой площадке – это в обязательном порядке наличие твердого покрытия (бетонный монолит, асфальт, бетонные плиты), при отсутствии твердого покрытия площадка не соответствует правилам обращения сломом черных/цветных металлов, данное обстоятельство является основанием для отказа в предоставлении лицензии. Наличие или отсутствие твердого покрытия с точки зрения критериев при выборе площадки, конечно же, играет не последнюю роль, но как правило, не является решающим фактором так как площадку, удовлетворяющую все требования можно благоустроить дорожными плитами, бетонным монолитом и т.д. Наличие здания, строения, сооружения, обособленной части здания, строения, сооружения – с твердым покрытием. Дополнительным требованием является наличие оборудованного места приемщика, это может быть, как часть капитального строения, так и бытовое помещение (бытовка). В случаи аренды части земельного участка необходимо выделение на местности арендуемых площадей, для идентификации места осуществления лицензионного вида деятельности при прохождении процедуры лицензирования – а именно выездной проверки.
Необходимо отметить, что лицензия на осуществление деятельности с ломом черных и цветных металлов выдается не на юридическое лицо, а на площадку, указанную в лицензии, в случаи наличия в лицензии одного объекта недвижимости расторжение договора аренды/продажа площадки является основанием для аннулирования лицензии или как минимум скорейшего переоформления бланка лицензии (смена адреса осуществления лицензионного вида деятельности – старый адрес исключается, новый вписывается).
С точки зрения возможных рисков аренды/приобретение площадки несоответствующей лицензионным требованиям необходимо отметить, что это не только устрашающие факторы, но и коммерческие потери. Не возможность получения лицензии на площадку не конец света, есть определенный процент предпринимателей, сознательно работающих без лицензии, это их выбор и скорее всего они оценивают все риски и возможные упущенные выгоды и как минимум имеют инструменты, позволяющие избегать негативных последствий при прохождении многочисленных проверок, кстати, проводящих не только к административной, но и зачастую к уголовной ответственности со всеми негативными последствиями, но данная статья не об этом. Площадка и соответственно полученная лицензия – это возможность играть по-крупному, Вам не придется прятаться искать организацию перекупщика лома металлов с лицензией для того чтобы сдать лом крупным комбинатам, экспортерам и иным крупным потребителям. Вы получаете инструмент для успешного осуществления деятельности с ломом металлов. Возможность заключать контракты без посредников, экспортные контракты, тендеры, и иные возможности заключения крупных контрактов.
Случай из практики летом 2016 года в компанию обратился клиент из Московской области, у него было в наличии восемнадцать действующих площадок по заготовке лома черных и цветных металлов – основная его проблема была в том, что ни одна из площадок не имела лицензии на осуществление данного вида деятельности. В ходе анализа правоустанавливающих документов было установлено, что 90% площадок не соответствуют лицензионным требованиям по различным причинам (проблема была в отсутствии правоустанавливающих документов на объекты недвижимости, договоры аренды с лицами, не имеющими прямой связи с собственниками, в разрешенном использовании земельных участков, наличие обременений и т.д.). Фактически предприниматель сидел на пороховой бочке и в любую минуту мог лишиться части производственных площадок, приносивших ему достаточно хороший доход, не говоря о легальности бизнеса. Проблема клиента была решена следующим образом – на две площадки была получена лицензия, несколько площадок были перемещены на другие адреса, по ряду площадок представилось возможным привести документы в соответствие лицензионному законодательству после чего лицензии были получены.
Как минимизировать свои риски и не выкинуть деньги на ветер.
Прежде чем рассматривать характеристики площадки и иные особенности необходимо отметить, что при выборе площадки для деятельности с ломом черных и цветных металлов в обязательном порядке нужно проверить историю объекта недвижимости, получить заключение юриста относительно договора аренды (сроки/стоимость/порядок расторжения/продления, возможные санкции и т.д.) и правоустанавливающих документов (наличие арестов, обременений). Как не прискорбно арендовать «воздух» достаточно просто в наше время, поэтому юридическая чистота сделки — это основа основ. Прежде чем инвестировать в производство значительные материальные ресурсы необходимо трезво оценивать перспективы использования площадки.
В начале статьи мы сознательно не стали раздельно рассматривать лицензионные требования для деятельности с ломом черных металлов и ломом цветных металлов. Различие есть, и они связаны с требованиями по хранению лома черных металлов и лома цветных металлов.
Для лома черных металлов:
1) Земельный участок с твердым покрытием (бетонный монолит, асфальт, бетонные плиты). Наличие твердого покрытия обусловлено минимизацией негативных воздействий на окружающую среду, в данном случае – грунтовые воды и почвы при хранении, переработке черных металлов.
Для лома цветных металлов:
1) Наличие здания, строения, сооружения, обособленной части здания, строения, сооружения с твердым покрытием (бетонный монолит, асфальт, бетонные плиты) для организации раздельного хранения лома цветных металлов. Отсутствие капитального строения в ряде регионов трактуется как несоответствие лицензионным требованиям в части хранения лома цветных металлов. (ГОСТ 1639-2009 ЛОМ И ОТХОДЫ ЦВЕТНЫХ МЕТАЛЛОВ И СПЛАВОВ).
Дополнительным требованиям к площадкам являются соответствия правоустанавливающих документов на площадку (категории земель, разрешенное использование, обременения и т.д.) данный вопрос мы рассмотрим в следующей статье так как «дьявол кроется в мелочах).
Центр Лицензирования Титан – это стабильность и безопасность Вашего бизнеса.
С уважением к Вам и Вашему бизнесу Центр лицензирования Титан.